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부동산 공통

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알기쉬운 LTV DSR DTI 차이와 용어 정의 부동산을 알아가다 보면 너무 많은 생소한 용어들을 접하게 됩니다. 그 중에서도 가장 많이 접하는 것은 바로 LTV와 DTI, DSR인데 집을 구매하기로 마음 먹었다면 기본적으로 알아야 하는 용어임에도 불구하고 너무 어렵게 설명이 되어 있어서 이해하기 어려울 수 가있습니다. 오늘은 이런 용어들을 쉽게 알아보고 계산하는법 까지도 함께 알아보겠습니다. LTV 사전적 정의는 LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율로서 주택담보대출비율이라고 합니다. 사전적 의미를 보면 조금 어렵게 되어 있지만 쉽게 풀어서 보면 간단하게 볼 수 있습니다. 쉽게 사려고 하는 집에 가격에 일정 비율에 금액까지만 빌려주겠다로 보시면 됩니다. LTV(주택담보 대출비율) = 대출가..
아파트 증여세 계산기와 증여 내용 정리 아파트를 여러채 가지고 있는 분들이나 자식 또는 부모에게 증여를 하려는 분들은 세금으로 상당한 금액을 내야합니다. 예상치 못한 금액에 대처를 못하는 경우도 많은데 오늘은 아파트 증여세에 대한 내용을 다루도록 하겠습니다. 납부하는 사람이 누군지 중여세 계산방법부터 계산기 까지 알아보겠습니다. 증여세란 증여세란 타인(증여자)으로부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담 하는 세금을 말합니다. 증여라는 행위가 거래의 명칭·형식·목적 등과 관계없이 직접 또는 간접적인 방법으로 타인에게 무상으로 유형·무형의 재산 또는 이익을 주거나(현저히 낮은 대가를 받고 이전하는 경우를 포함) 타인의 재산 가치를 증가시키는 것을 말합니다. 아파트뿐만아니라 토지나 현금도 이 증여세가 나가기 때문에 대부분..
경기 남부 통합국제공항 진행과 화성 수혜지역 최근 들어서 다시 경기 남부 국제공항에 대한 기사가 많이 보이고 있는거 같습니다. 수원시에서는 군공항을 이전을 하고 화성시에서는 이전할 군공항과 민간 공항을 통해서 지역경제 활성화를 준비하는 모습을 보이는데 오늘은 예정지인 화옹지구와 이전시 화성시에서 수혜를 받는 지역은 어떻게 되는지도 알아보겠습니다. ※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 화옹지구 우선 화옹지구에 대해 알아보겠습니다. 위치는 화성호가 있는 주변으로서 우정읍과 서신면 사이에 위치를 하고 있습니다. 바닷가주변으로 현재는 서해에서 알려진 궁평항과 밀접하고 현재 별다른 역이나 접근하기 쉬운 위치는 아닙니다. 다만 국제공항이 진행된다면 인천의 영종도처럼 다양한 인프라와 교통시설들이 확충되..
재건축 안전진단 기준 완화 과거와 비교 2023년이 되고나서 부동산 정책이 많이 완화하는 방향으로 정부가 움직이고 있는거 같습니다. 이미 규제지역도 상당히 풀려있는 상태에서 재건축에 대한 규제도 완화하는 모습을 보이고 있는데 오늘은 재건축에 대한 기본정보와 새롭게 바뀐 재건축 정책에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축이란 '재건축사업'이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업으로서, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업 중의 하나를 말합니다. 여기서 말하는 공동주택이 밀집한 지역은 주로 아파트 단지들을 말합니다. 그리고 노후·불량건축물이란 지어진지 오래된 건물이거나 건물 자체가 잘못지어져 안정성이 불확실한 것을 말하는데 알기 쉽게 보면 오래되고 낡은 건물들을 철거를 한 후..
수원 비행장 이전으로 인한 수혜지역은?! 2023년이 되면서 수원지역에 군공항 이전에 대한 기사들이 많이 나오고 있는거 같습니다. 기존에 화성시에서 반대를 많이 했지만 경기국제공항과 함께 진행하는 사업으로 변경되면서 조금씩 진전이 되는 모습인데 그렇다면 앞으로 비행장 이전으로 가장 큰 수혜를 입는 지역은 어디인지 앞으로 계획은 어떤지 알아보도록 하겠습니다. 수원 비행장 위치 먼저 수원 비행장 위치를 알아보겠습니다. 위치는 수원시 권선구에 위치해 있으며 지도상 보이는 바와 같이 세류역 왼쪽과 고색역 오른편에 위치해 있습니다. 위치가 아래쪽에 있기는 하나 수원지역과 그 주변 다른 지역들도 대부분 비행기 소리에 피해를 많이 입습니다. 그렇기 때문에 오래전부터 비행장 이전에 대한 얘기가 많이 나오고 있었습니다. 그래서 수원시에서는 2022년부터 적긴 ..
재산세 계산기, 조회와 납부기간 알아보기 주택이나 토지를 보유한 사람들은 주로 각종 세금에 정신이 없기 마련입니다. 첫 집을 장만하거나 알지 못한 세금을 내는 경우가 많은데 그중 대표 세금중 하나인 재산세가 있습니다. 이번글은 재산세란 무엇이며, 조회하는 방법, 기간, 세율 등을 알아보고 재산세 계산하는 방법도 알아보겠습니다. 재산세란 재산세란 보유하고 있는 재산에 대하여 부과하는 세금을 말합니다. 납세자가 자기의 소득 중에서 납부하는 명목적 재산세와 실질적으로 자기의 재산에서 납부하는 실질적 재산세(임시적 재산세)로 두가지 종류가 있습니다. 이미 주택이나 토지를 소유하신 분들은 해마다 재산세를 납부하고 있어서 어느 정도 알고 있지만 토지나 건축물, 주택뿐만 아니라 선박이나 항공기 까지도 재산세를 납부해야하는 과세대상입니다. 재산세를 계산하는 ..
신속통합기획 1차 선정지 진행상황 확인 서울시에서 진행하고 있는 기획중 신속통합기획이라고 빠르고 좀 더 좋은 방향으로 재개발이나 재건축을 하는 기획이 있습니다. 그 중 1차 후보지에 대한 선정구역과 규모등이 정보를 함께 보고 추가로 현재 사업진행이 얼마나 이루어 졌는지 확인하도록 하겠습니다. 마지막엔 진행상황을 알아보는 방법도 추가하였습니다. 민간재개발 후보지 선정구역 일단 민간재개발 후보지는 과거에 선정되었고 총 21곳으로 지정되었습니다. 종로구, 용산구, 성동구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 서대문구, 마포구, 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구, 송파구, 강동구까지 다양한 구에서 선정되었습니다. 각지역별로 현재 면적과 토지 소유자 및 입지를 아래의 표를 통해서 알아보겠습니다...
신속통합기획(신통기획) 완벽 정리 서울시에서는 신속통합기획이라는 이름으로 현재 도시정비 사업을 진행하고 있습니다. 기존에 우리가 알고 있던 정비사업중 재개발이나 재건축과 어느 정도 차이가 있는 계획으로 좀 더 정확하게 알아볼 필요가 있다고 생각해서 정리하게 되었습니다. 신속통합기획은 무엇이며 추구하는 방향과 일반 정비사업과 차이점, 공공기관의 지원범위까지 알아보겠습니다. 신속통합기획이란 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다. 공공에서 민간의 계획과 절차를 지원하는 제도로 정비사업 추진은 민간에서 진행을 하고 정비계획, 건축설계, 사업시행인가 단계별로 공공에서 사업성과 공공성을 가지고 지원하는 계획입니다. 조금 어렵게 설명되어있지만 쉽..

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