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부동산 공통

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1가구 2주택 취득세 이제는 누구나 쉽게 알아볼 수 있습니다. 부동산 시장이 많은 변화가 있었기 때문에 정책과 헷갈리는 부분이 많은것 같습니다. 그 중에서도 주택이 이미 있는 1주택이 두번째 주택을 구매하는 경우 취득세에 대해 다소 어려움이 있는데 오늘 1가구 2주택 구매를 하게 되었을때 취득세는 얼마인지 단계별로 확인하고 계산하는 방법도 알아보도록 하겠습니다. 면적 확인하기 가장 먼저 확인하실 것은 우선 구매하고자하는 주택에 평형이 몇평인지를 확인해야합니다. 실제로는 평형이 아닌 전용면적 미터제곱(m2) 값이 85이하 인지 초과인지를 확인해야 합니다. 전용면적에 따라서 '농어촌특별세' 여부가 정해지기 때문에 확인하시는게 좋습니다. 전용면적이 85m2 이하라면 서민/농가주택으로 구분되기 때문에 '농어촌특별세' 납부를 안해도 됩니다. 만약 85m2 초과한다면 농어촌특..
투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 호갱노노에서 한번에 보기! 부동산을 알아보다 보면 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역이라는 특정 도시들을 규제하기 위해 만든 지역들이 있습니다. 하지만 시기에 따라서 규제도 바뀌고 지역도 바뀌기 때문에 일일이 찾는 게 어려울때가 있습니다. 그래서 가장 쉽고 빠르게 확인할 수 있는 호갱노노 PC와 모바일을 가지고 알아보도록 하겠습니다. PC 버전 확인하기 먼저 PC버전에서 확인하기 위해서는 호갱노노 사이트를 접속해야합니다. 그리고 접속한 후에는 오른쪽에 보면 여러 버튼들 중에 '정책'을 누르면 '규제' 버튼이 나오는데 해당 버튼을 눌러서 규제 활성화를 하시면 볼 수 있습니다. 규제 내용에는 지역, 대출, 청약, 세제, 전매제한, 정비사업, 기타로 탭이 구분되어 있으며 여기서 지역을 누르게 되면 현재 투기지역, 투기과열지구, 조정대..
신혼희망타운 정의와 조건을 정확히 알아보자 이제 막 결혼을 한 사람이나 결혼을 한지 얼마 안 된 사람 아니면 결혼을 앞두고 있는 사람들 중에는 가장 큰 걱정은 아무래도 거주할 주택이라고 합니다. 정부에서는 경제적으로 집을 해결하기 어려운 사람들에게 신혼희망타운이라는 건물을 지어서 주거 안정에 도움을 주고자하고 있습니다. 오늘은 신혼희망타운에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 신혼희망타운이란? 정부에서 지원하는 주거안정 사업중에 하나로 특정 가구에게 주택을 공급하고자 하는 사업입니다. 여기서 공급되는 가구는 예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가정으로 주로 결혼을 한 가정이나 자녀가 있는 가정을 대상으로만 지원하고 있습니다. 건축을 할때도 어린이집, 공동육아방, 실내놀이터 등 육아시설 확충, 통학길 특화 및 수납공간 강화 등 신혼부부에게 맞춰서 설계를..
마이홈포털 임대주택 검색하기 마이홈포털이라는 정부 사이트에서는 주거관련 복지 서비스와 공공주택 정보를 제공하고 있습니다. 그 중에서 공공임대 주택에 관심이 있으신 분들에게 좋은 정보인 임대주택을 검색하는 기능과 모집공고를 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 추가적으로 공공분양 정보도 함께 알아보도록 하겠습니다. 임대주택 찾기 먼저 임대주택에 대해 알아보기 전에 임대주택은 다양한 종류가 있어 간단하게 확인을 하도록 하겠습니다. 크게는 공공임대와 민간임대로 구분되는데 공공임대는 통합공공임대, 영구 및 50년 공공임대, 국민임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대, 행봉주택 등이 있습니다. 민간 임대주택은 민간업체와 개인이 하는 것과 매입임대가 있는데 자세한 차이점에 대해서는 글 맨아래에 정리된 링크가 있으니 참고하시면 좋을것 같습니다. ..
부동산 중개수수료, 보수 계산법 월세, 전세, 매매 수수료 계산기 주택 거래를 하게 되면 월세나 전세, 매매를 하게 되는데 주로 공인중개사가 있는 부동산을 통해 진행을 하게 됩니다. 직접거래하는 경우는 드물기 때문에 대부분 중개사를 통해 진행하는데 이 때 발생하는 것이 바로 중개수수료 또는 중개보수라고 합니다. 오늘은 중개수수료를 계산하는 법을 알아보고 간편한 계산기도 함께 알아보겠습니다. 중개수수료 지정 먼저 중개수수료를 어디서 정하는지 알아보겠습니다. 공인주개사법에 따르면 제32조 항목에 주택의 중개에 대한 보수와 제 2항에 따른 실비 한도 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령으로 정하는 범위 안에서 특별시, 광역시, 도 또는 특별자치도의 조례로 정하고 주택 외의 중개대상물의 중개에 대한 보수는 국토교통부령으로 정합니다. 이 항목을 가지고 쉽게 풀어 보면 우선 국..
다자녀 디딤돌대출 소득, 조건, 한도, 금리 정리 집을 구매하고자 하는 분들에게는 디딤돌 대출만한 저금리 대출은 거의 없습니다. 디딤돌 대출은 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 다양한 구성가구들에게 지원을 하고 있는데 오늘은 다자녀 디딤돌 대출에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 소득조건, 금리, 한도, 대상주택까지 함께 알아보겠습니다. 다자녀 디딤돌 조건 가장 먼저 알아야 할것인 다자녀 가구중 대출이 가능한 사람들은 누구인지 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 무주택세대 조건을 충족해야합니다. 무주택세대란 세대주를 포함한 세대원 전원이 분양권, 입주권을 포함한 주택을 소유하지 않고 있어야합니다. 또한 소득조건에 제한이 있는데 일반대출에 경우는 소득제한이 부부 합산 총 소득이 연간 6천만원 이하로 구분되지만 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구..
발코니 베란다 테라스 각각의 정의와 차이점 알기 아파트를 보다보면 주로 베란다라고 부르는 공간인 서비스 면적이 있습니다. 하지만 발코니라고 하기도 하고 비슷한 용어인 테라스도 있습니다. 오늘은 발코니, 베란다, 테라스 각 용어들에 대한 정확한 정의를 알아보고 그 차이점은 무엇인지도 함께 알아보도록 하겠습니다. 발코니 발코니의 개념은 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로 전망이나 휴식등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말합니다. 원래 발코니는 집 밖으로 튀어나와 있는 실외 공간을 얘기하지만 한국에 아파트에서는 베란다라고 부르는 공간을 내외부를 연결하는 부분으로 사용하기때문에 그 부분이 발코니로 명명합니다. 위의 사진에서 보여지는 것처럼 밖으로 조금 튀어 나온 부분들을 발코니라고 하고 한국에는 주상복합 아파트나 오피스텔에..
다자녀가구 주택특별공급제도, 자격과 조건을 제대로 알아보자 다자녀가구에 경우 국가에서는 주택매수에 다양한 도움을 줍니다. 그 중에서 가장 크게 생각하는 것중 하나는 바로 다자녀 특별공급인데 일반 공급과 경쟁하는 수가 적기 때문에 당첨이 될 가능성이 상당히 높습니다. 오늘은 다자녀 특별공급이란 무엇이고 대상자와 조건, 신청주택종류, 배점기준까지 알아보도록 하겠습니다. 특별공급이란 먼저 알아야 할 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 특별공급이라는 것은 일반공급과는 다르게 정책적으로 배려가 필요한 사람들에게 제공되는 제도로 국민주택 또는 민영주택을 지을때 일부 수량만큼은 특별공급으로 배정하여 경쟁률을 낮추고 당첨확률을 높여주고자 하는 제도입니다. 좋은 제도인 만큼 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한하고 있습니다. 단 수도권에서 지방으로 이전하는 기업이나 공..