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부동산 공통

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2010 ~ 2022 생애최초 주택구입수 기록확인 최근 들어 부동산 하락장이 시작됬다는 의견이 많이 나오고 그에 따라 과거 특정 지표를 가지고 그 때와 유사한 모습을 보이면 하락장이라는 내용의 기사가 많이 나오고 있습니다. 그 중 생애최초 주택구입수에 따른 침체기때 실제 거래수와 상승장이였던 시기에 거래수가 정말 많은 차이가 있는 것인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 생애최초 주택구입이란? 생애최초 주택구입이란 말그대로 본인 명의로 된 집을 처음으로 구매하는 경우를 말합니다. 해당 행위는 다른 사람들에 비해 혜택을 주기도 하는데 예를 들면 집을 구매하려는데 대출하는 경우에 낮은 금리로 대출을 해준다던가 청약신청시 특별공급으로 신청할 수 있는 권한도 주기도합니다. 개인의 조건에 따라서 안되는 경우도 발생하지만 일반적으로 많은 사람들이 해당 혜택을 받을 수..
2021 서울 지하철역 하차 인원수 TOP인 지역은? 부동산을 공부하다보면 빠지지 않는것이 바로 역세권입니다. 그렇다면 왜 그 역세권이 가지고 있는 의미가 어느 영향을 주는지 생각을 해보았습니다. 여러 의미도 있겠지만 그 중 지하철역을 이용하는 것이 가장 높을 것으로 생각되서 해당 역에 하차 인원을 파악하고 과연 하차인원이 의미하는 것이 무엇일지 알아보도록 하겠습니다. 하차 인원수가 의미하는것? 부동산 시장에서 지하철역에 하차 인원수가 무슨의미인지 한번 생각해 보도록 하겠습니다. 정확한 데이터가 있는게 아니라 일반적인 생활패턴을 고려하여 개인적으로 생각한 점이라는 것을 참고하시길 바랍니다. 역에서 하차하는 이유 1. 해당 지역에 회사가 있는 경우 - 아마도 지하철역 이용을 가장 많이 할 것으로 생각되는 이유 입니다. 일반적으로 일주일에 5일동안은 거의 무조..
주택구입부담지수로 알아보는 부동산 시장! 주택금융통계시스템에 보면 '주택구입부담지수'라는 지수가 있습니다. 이 지수를 통해 과연 우리가 알 수 있는 정보들은 무엇인지 알아보고 현재 부담지수에 수준은 어느 정도인지와 지역별로 나타나는 특징들을 한번 알아보도록 하겠습니다. 주택구입부담지수란 주택구입부담지수(K-HAI, Housing Affordability Index)란 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수입니다. 주택금융공사에 나와있는 설명인데 일반적으로 알아보기가 어렵습니다. 쉽게 설명을 하자면 평균 아파트 가격을 구입하는데 월마다 대출 상환하는 금액을 평균 중간가구소득 즉 월급으로 나눠서 100을 곱한 값입니다. 공식은 '대출상환가능 소득 / 중간가구소득(월) × 100' 입니다. 대출상환가능 소득은 (원..

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