토지 실거래가 조회 방법 완벽 정리

아파트나 일반 빌라등 주택에 대한 부동산 정보들은 상당히 많이 있고 실거래가 관련 정보들도 많이 있습니다. 하지만 토지 즉 땅에 대한 거래내역은 좀처럼 쉽게 찾기가 어려운데 오늘은 토지에 실거래가 내역을 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 국토부에서 제공하는 시스템을 통해 지역별, 금액별, 용도지역, 지목에 따른 조회 방법도 알아보겠습니다.

 

 

토지 지역별 실거래 조회

 

 

토지에 대한 실거래 정보는 국토교통부에서 공개한 실거래가 공개시스템을 통해 확인이 가능합니다. 해당 사이트로 접속하게 되면 위에 메뉴들이 나오고 그 메뉴들중에서 '토지'라는 부분을 눌러 주면 지도가 나오게 됩니다. 해당 화면을 보시면  왼쪽에는 연도와 시도, 시군구, 읍면동을 선택해서 검색할 수 있고 지도가 편하신 분들은 지도에서 지역을 클릭하면 됩니다.

출처 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

검색한 결과는 정확한 지번은 나오지 않고 읍면동까지만 표시가 됩니다. 그리고 거래 금액과 거래 면적, 계약일, 지목과 용도지역을 확인 할 수가 있습니다. 기준연도가 무조건 1년단위로 되어 있기 때문에 최대 1년 거래 내역까지 조회가 가능하고 2006년부터 거래된 내용을 확인 할 수가 있습니다.

 

 

토지 금액, 용도, 지목별 실거래 조회

 

국토교통부에서는 실거래가 공개시스템을 두개로 구분해놨습니다. 위에서 설명드린 지도형식으로 되어있는 것이 신형 시스템이면 과거에 사용하던 시스템을 구형 시스템도 함께 구축되어 있습니다. 구형 실거래가 공개시스템을 통해 지역뿐만 아니라 금액, 용도지역, 지목별로 조회가 가능합니다.

 

출처 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

구형 실거래가 공개시스템에 접속하면 상단에 많은 메뉴가 있는데 여기서 토지를 누르게 되면 토지에 대한 실거래가 조회화면이 나옵니다. 왼쪽에 메뉴를 보게 되면 지역, 금액, 용도지역, 지목별 조회가 가능하게 되어 있고 통합 조회를 통해서 해당 조건들을 가지고 전부 조회 할 수가 있습니다.

 

신형 실거래가 공개시스템과 동일하게 기준년도는 2006년까지만 조회가 가능하고 해당연도 분기별로 조회를 해야합니다. 2006년이전은 실거래가 등록 기준이 없었기 때문에 실제 가격을 조회하는데는 한계가 있습니다. 다만 실거래가가 아닌 공시지가를 통해서 대략적인 가격을 확인할 수가 있습니다.

 

 

토지 공시지가 조회

 

 

국토부에서는 한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 시스템을 통해서 토지와 주택에 대한 공시지가를 공개하고 있습니다. 주택에 경우에는 부동산 공시가격 알리미 자체에서 공시지가 조회가 가능하지만 토지에 경우 각 시군구청 홈페이지를 통해 확인해야한다는 문구를 볼 수 있습니다.

 

출처 국토교통부

 

부동산 공시가격 알리미에 접속해서 토지 메뉴에서 '표준자공시지가'를 누르게 되면 각 시군구청 홈페이지에 연결된 링크를 볼 수 있고 원하는 지역 사이트를 눌러서 주소를 입력하고 조회를 하면 과거에 공시했던 토지 가격을 확인 할 수 있습니다.

 

실거래가가 아니라 조금 아쉽기는 하지만 그래도 공시지가 확인을 통해서 여러 데이터 확인을 하는데 도움을 받을 수 있습니다. 추가적으로 도움이 될만한 정보는 아래에 링크를 참고해 확인하시면 될거 같습니다.

 

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감사합니다.