아파트 공시가격 조회 사이트 정보

일반적으로 아파트 거래하는 가격들은 실거래가 라고 하는데 정부에서 세금이나 특정 조건을 확인하는 경우 공시가격을 기준으로 많이들 얘기합니다. 그렇다면 과연 아파트 공시가격을 어떻게 확인하는지 알아보고 다른 단독주택이나 다가구와빌라, 토지까지 함께 확인 하도록 하겠습니다.

 

 

용어 정리

 

공시가격을 확인하기에 앞서 기본적으로 알고 있으면 도움이 되는 용어들을 정리하였습니다. 아래에는 용어의 내용과 해당 공시가격으로 어떻게 사용되는지 정리하였습니다.

 

공동주택 공시가격 : 토지와 건물을 일괄한 공동주택의 적정가격을 공시하여 주택시장 가격형성과 공동주택 관련 과세등의 업무와 관련된 기준으로 활용되고 있습니다. 추가로 소형저가주택의 기준으로도 사용됩니다.

개별단독주택 공시가격 : 표준단독주택가격을 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 여러 데이터와 비교하여 산정한 가격으로 주로 종합부동산세 및 재산세등 국세 및 지방세, 부동산 실거래가 신고제도 검증가격 기준으로 사용되고 있습니다. 

표준단독주택 공시가격 : 매년 공시기준일 현재의 표준주택에 대한 적정가격을 산정 및 공시하여 국가 및 지방자치단체 등의 기관이 행정목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 사용되고 있습니다.

표준 공시지가 : 매년 1월 1일 기준의 토지에 대한 적정가격을 평가 및 공시하는데 주로 토지시장의 지가정보, 토지 거래 지표, 국가 및 지방자치단체등이 업무와 관련된 지가를 산정하는 기준, 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정,평가하는 기준으로 사용됩니다. 

개별 공시지가 : 표준지공시지가를 기준으로 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 여러 데이터를 가지고 결정하는 개별토지의 면적당 가격을 말합니다. 주로 토지관련 국세 및 지방세의 부과와 개발부담금 등 각종 부담금 부과를 하기위한 기준으로 사용됩니다.

 

정의와 용도를 봐도 좀 어렵게 느껴질수 있는데 쉽게 설명을 하면 공동주택은 아파트나 빌라, 연립과 같이 공동생활하는 주거형태라고 보시면되고 개별단독주택은 다가구, 단독 등으로 보시면 됩니다. 표준단독주택은 단독이긴한데 특정 건물을 표준으로 지정해서 데이터를 활용한다고 보시면 됩니다.

 

토지도 마찬가지로 표준은 일부 토지만 선정해서 표준 공시지가를 정하고 개별은 토지마다 지정한 공시지가를 말합니다.

 

 

공동주택 공시가격 조회

 

부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해서 대부분의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 메인 화면에 가보시면 상단에 '공동주택 공시가격'을 누르고 나오는 화면에 '공동주택가격 열람'을 눌러서 원하는 지역의 건물을 선택하고 동,호수까지 선택해주면 됩니다.

 

출처 부동산 공시가격 알리미

 

일반적으로 2005년 부터 지정된 공시가격만 해당 사이트에서 확인이 가능하고 2005년 이전 공동주택에 대한 기준시가는 '국세청 홈택스' 홈페이지의 기준시가 조회사이트에서 조회 할 수 있습니다. 홈택스에서 확인하는 법도 함께 알아보겠습니다.

 

 

홈택스 공시가격 조회

 

 

국세청 홈택스 사이트에 접속하면 상단 메뉴가 나옵니다. 여기서 '조회/발급' 메뉴에 마우스를 올려보면 많은 메뉴가 나오는데 '기타 조회' 부분에 '기준시가 조회'를 눌러주면 아파트/연립주택을 눌러서 접속합니다. 그러면 지번과 도로명으로 검색할 수 있는 화면이 나오는데 여기서 편하신 방법으로 조회를 하시면됩니다.

 

출처 홈택스

 

참고로 도로명 검색 보다는 지번주소로 검색하는 것을 추천드립니다. 일부 조회가 잘 안되는 경우가 있어 지번이 좀 더 잘 나오는 거 같습니다. 그리고 2002년 이후부터 기준시가가 나오는 경우가 많으니 참고하시길 바랍니다.

 

 

표준, 개별 단독주택 공시가격 조회

 

다음은 단독주택 공시가격 조회입니다. 부동산 공시가격 사이트에서 보시며 상단에 '표준단독주택 공시가격'과 '개별단독주택 공시가격'이 있는데 표준에 경우는 바로 해당 사이트에서 검색이 가능하지만 개별의 경우 시군구청에서 제공하는 사이트로 이동해야합니다.

 

출처 부동산 공시가격 알리미

 

또한 단독주택의 경우는 홈택스에서 이전 데이터 확인이 불가능 하니 해당 방법으로 안나오는 경우는 해당 소재지 지방자치단체 홈페이지나 민원실로 별도 문의를 해야합니다.

 

 

표준, 개별 공시지가 조회

 

 

다음은 토지 공시지가 조회입니다. 부동산 공시가격 사이트에서 보시며 상단에 '표준공시지가'과 '개별공시지가'이 있는데 표준에 경우는 바로 해당 사이트에서 검색이 가능하지만 개별의 경우 시군구청에서 제공하는 사이트로 이동해야합니다.

 

출처 부동산 공시가격 알리미

 

아파트나 빌라등은 주로 네이버 부동산, 아실, 호갱노노와 같은 사이트에서도 공시가격을 확인 가능하지만 확실한 정보는 부동산 공시가격 사이트라고 보시면됩니다. 세금이나 청약등 조건에서도 공시가격 조회가 필요하기 때문에 방법만 한번 숙지하시면 앞으로 여기저기서 해매서 고생하는 일은 없을것 같습니다.

 

감사합니다.