건물을 구매하기전이나 집에 거주하는 경우에 종종 해당 건물에 등기부등본을 열람을 하거나 발급을 하게 되는 경우가 있습니다. 물론 부동산에서 확인해주는 경우도 있지만 그렇지 않은 경우는 직접 등기부등본을 열람과 발급을 해야하는데 일반적으로 발급하는 방법과 무료로 열람하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
건물 등기부등본 열람
기본적으로 등기부등본에 열람은 대법원 인터넷등기소를 통해 열람해야합니다. 다른 사이트에서 제공되는 등기부등본도 대법원에서 제공하는 것을 가지고 추가로 배포하고 있으니 일단 가장 기본적인 방식인 인터넷 등기소도 알고 계시는게 좋습니다.
인터넷 등기소에 접속을 하게 되면 상단 메뉴에 '등기열람/발급 -> 부동산 -> 열람하기'를 통해 접속을 하시면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 부동산 구분에 해당되는 집합건물, 토지, 건물의 등기부 등본을 열람할 수 있으며 지번과 도로명 주소, 부동산 고유번호, 지도를 이용해서 위치와 원하는 물건에 정보를 열람할 수 있습니다.
등기부등본 열람서비스는 일반 인터넷 브라우저를 통해서도 열람이 가능하지만 스마트폰으로도 열람을 할 수 있다고 하니 좀 더 편한 방법으로 보시면 좋을거 같습니다.
열람하는데 드는 비용은 700원으로 저렴하게 열 수 있습니다. 단 1건당 가격이니 잘 알아두시고 결제 취소에 경우 결제 당일만 취소가 가능하니 주소나 위치를 헷갈려서 잘 못 결제하는 경우는 없었으면 좋겠습니다.
건물 등기부등본 발급
다음은 건물 등기부등본 발급에 대한 내용입니다. 열람과 발급에는 차이가 있는데 우선 열람은 현재 해당 물건에 등기를 확인만 하는 용도로 사용되며 캡쳐를 하거나 PDF로 받아서 출력을 하더라도 법적 효력이 없기 때문에 특정 상황에서 제출용으로 사용이 불가능합니다. 그렇기 때문에 발급이 별도로 있습니다.
인터넷 등기소에 접속을 하게 되면 상단 메뉴에 '등기열람/발급 -> 부동산 -> 발급하기'를 통해 접근이 가능하고 열람과 마찬가지로 지번, 도로명, 고유번호, 지도를 통해 물건을 확인 후 등기부등본을 발급 받을 수 있습니다.
발급을 하기전에 반드시 확인해야 하는 것이 있는데 바로 '발급가능 프린트확인'은 꼭 해야합니다. 발급가능프린터 확인은 발급하기 화면에서 오른쪽 상단에 보면 버튼이 있기 때문에 해당 버튼을 누르면 현재 PC와 연결된 프린터가 발급이 가능한 모델인지 자동으로 확인을 해줍니다. 발급 여부에 '발급 가능'이라고 되어있는 프린터만 출력이 되니 유의하시길 바랍니다.
발급 수수료는 1천원으로 열람보다 약간 더 비싼 비용을 지불해야합니다. 역시나 1건당 가격이기 때문에 잘 확인하시고 하신다면 발급하는 것도 어렵지 않게 할 수 있습니다.
건물 등기부등본 무료 열람
다음은 인터넷 등기소가 아닌 다른 사이트나 플랫폼을 통해 무료로 건물 등기부등본을 열람하는 방법을 확인하도록 하겠습니다. 발급하는것이 무료가 없는 것은 대법원이 아니면 발급 자체가 어렵기 때문에 열람만 무료로 되어 있는 곳들이 많습니다. 그 중에서 그나마 잘 운영하고 있는 3곳을 소개하려고 합니다.
1. 닥집(Doczip)
닥집 사이트에 경우 많은 분들이 알고 계실거로 생각됩니다. 대부분 무료 등기부등본을 검색 해보면 자주 나오는데 과거에는 실명인증을 한 경우 일주일에 1회씩 무료로 열람이 가능했으나 최근에 들어서는 실명인증시 1회만 등기부등본 열람 가능하게 변경되었습니다.
다만 닥집에 경우 '오너스 클럽'이라는 회원제를 운영 중이고 월 3,900원에 하루 최대 30건을 열람할 수 있도록 되어 있습니다. 여러건을 한번에 조회하는 경우라면 한달간 결제를 해놓고 사용하시는 것도 나쁘지 않을 것 같아 보입니다.
2. 바로바로(barobaro)
다음은 바로바로 사이트 입니다. 닥집처럼 처음 전화번호로 가입을 하게 되면 1장의 등기 열람권이 주어집니다. 그리고 가입하고 나서는 원스톱으로 1건을 추가로 열람 할 수 있어서 2번 열람이 가능합니다. 과거에는 하루에 1회 열람권이 주어졌으나 시간이 지나고 열람권을 구매해야하는 방식으로 변경되었습니다.
열람권을 구매 하는데 가격은 1회 1,500원이고 한번에 많은 열람권을 구매하면 조금씩 할인되는 방식으로 진행됩니다. 일반 인터넷등기소에 비하면 비싼가격으로 열람하게 되는데 아마 인터넷등기소에서 제공하는 내용을 어느 정도 정리해서 주는 데이터가 있는듯 합니다.
3. 경매마당(Madang)
경매마당 사이트는 아마 경매에 관심이 있는 분들이라면 한번쯤 들어봤을 법한 사이트입니다. 경매 물건들을 확인하 고 각종 경매정보를 확인할 수 있는 사이트로 유용하게 사용되는데 추가로 경매건에 대한 등기부등본은 무료로 열람가능합니다. 아실(아파트실거래가)도 경매마당 정보를 사용하고 있기 때문에 아실에서 확인하는 데이터와 동일합니다.
하지만 등기부등본을 조회하면 바로 인터넷등기소를 통해 가져오는 것이 아닌 기존에 있는 등기부등본을 보여주기 때문에 최근 기록이 없을 수도 있습니다.
개인적으로는 건물 등기부등본 무료 열람에 경우 전문가가 아니라면 참고용이나 공부용으로 이용하시는 것을 추천드립니다. 특히 물건 몇개만 확인한다면 우선 닥집이나 바로바로 사이트로 무료로 열람하는 것을 해보고 실제 건물이나 토지에 열람이나 발급이 필요하다면 가급적 인터넷등기소를 이용하는 것이 좀 더 확실하다고 생각하고 있습니다.
▶ 같이 보면 도움이 되는 글들
감사합니다.
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