1주택자 특례보금자리론 갈아타기 해도될까요?!

특례보금자리론이 출시한 이후 사람들의 인기를 많이 얻고 있습니다. 이용하는 사람들은 주로 고금리에서 저금리로 변경하는 경우가 많고 집을 사려고 하는 사람들도 많은데 그 중 이미 1주택인 사람들은 특례보금자리론을 이용해서 갈아타기를 할지 고민을 많이 하고 있습니다. 오늘은 1주택자 갈아타기를 고민하는 사람들에게 도움이 되는 정보를 준비했습니다.

 

 

1주택자 갈아타기 조건

 

아마 주택이 없는 분들도 앞으로 집값이 떨어질지 오를지 모르는 상황이기 때문에 많은 고민을 하고있을겁니다. 하지만 이미 집이 있다고해서 고민이 없는 것은 아닌데 오늘은 바로 1주택자분들이 갈아타기를 고려하고 있다면 반드시 알아야할 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

가장 먼저 해야할 것은 현재 본인의 자산을 확인하는 것입니다. 현재 집을 팔게 되면 어느정도 수준으로 거래가 되는지 확인하고 은행이나 주식등 현금이용이 가능한 자산도 확인을 해서 내가 마련할 수 있는 금액을 먼저 생각해야합니다. 

출처 픽사베이

두번째는 계산한 현재 나의 자산을 가지고 가능한 지역에 주택을 알아보는 것입니다. 현금과 일정 수준의 대출을 통해 가능한 금액을 계산을 합니다. 여기서 대출을 할 경우 부담이 되지 않는 수준에서 상환이 가능하게 잡으면 좋습니다. 만약 과도하게 대출을 일으켜 유지를 하다 보면 집값이 오르기도 전에 피해를 보고 팔게 되는 상황을 피하고자함입니다.

 

세번째는 취득세, 공인중개비, 이사비, 인테리어 비용 등등 추가로 드는 비용계산을 고려하기 입니다. 집가격에만 집중하다보면 기타로 드는 비용들에 소홀해지기 마련인데 그 중 세금과 관련된 부분과 이사를 했을때 드는 비용들도 고려해서 비용을 산정하는 것이 좋습니다.

 

 

네번째는 알아본 집에 전세가율을 확인하는 것입니다. 전세가율은 집값 대비 전세가격이 어느정도 인지를 나타내는 수치로 상당히 논리적인 판단을 하는데 도움을 줍니다. 전세가율이 100%에 가깝다는 것은 매매가와 차이가 없다는 것을 의미하기 때문에 상당히 저렴하게 볼 수 있는데 자세한 전세가율에 대한 내용은 글 맨아래 링크를 통해 확인하시면 좋습니다.

 

다섯번째는 지금 현재 거주중인 집에 전세가율을 확인하고 이사가고 싶은 집에 전세가율을 비교하는 것입니다. 만약 현재 살고 있는 집이 전세가율이 70%이고 이사가려는 집이 50%라고 한다면 현재집이 저평가일 가능성이 높기 때문에 좀 더 고민을 해야하는 것으로 보시면 되고 반대라면 현재집을 처분하고 옮기는 것이 좀 더 나은 판단이 될 수 있습니다.

 

여섯번째는 만약 갈아타기로 마음을 먹었다면 현재 거주 중인 집을 먼저 매도하는 것을 고려해야합니다. 갈아타기로 마음을 먹은 상태에서는 집을 빨리 이사가고 싶기 때문에 먼저 갈 곳에 계약을 하는 경우도 많은데 정작 현재 살고 있는집이 팔리지 않는다면 자산을 계산한것이 의미가 많이 없어집니다. 그러니 거래가 잘 일어나지 않을 때는 매도를 먼저 생각해야합니다.

 

 

특례보금자리론을 이용하는 것은 좋은 선택인가?

 

 

위의 조건들을 보고나서 괜찮은 집과 대출한도, 자산 등을 확인했다면 이제 최근 화제가 되고 있는데 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 높은 대출 금리로 인해 어려움을 격는 사람들에게 어느정도 낮은 금리로 대출을 해주기 때문에 상당히 도움이 되는 대출입니다.

 

그리고 만약 특례보금자리론을 이용하다가 금리가 낮아지는 경우 중도상환수수료가 면제가 되기 때문에 부담없이 대출을 하고 추후 더 좋은 상품이 나온경우에는 수수료없이 바꿀수 있기 때문에 만약 갈아타기를 하려는 분들에게는 상당히 좋은 상품입니다.

 

하지만 이미 저금리 일때 대출을 받은 분들은 2 ~ 3% 대출 금리라고 한다면 오히려 더 많은 이자를 내야하기 때문에 고민을해야합니다. 디딤돌 대출이나 더 낮은 금리는 오히려 유지하는 것이 더 좋을수 있어서 갈아타기를 심사숙고하시길 바랍니다. 정확한 특례보금자리론에 궁금하신 분들은 맨 아래 링크를 통해 확인하시면 좋을거 같습니다.

 

 

나에게 맞는 선택

 

 

이 글을 읽고 계시는 분들은 아마 각자 상황이라는 것이 다르게 적용되고 있을겁니다. 자녀를 키우기 좋은 곳으로 이사를 가려는 분들은 시기를 늦추기도 어렵고 현재 대출이 부담이 되서 조금더 저렴한 가격대의 집으로 갈아타려는 분들도 있기 때문에 무조건 이런 선택이 좋다고 하기는 어렵습니다.

 

다만 만약 1주택자 갈아타기를 하려고 생각을 하신 분들은 위에서 말씀드린 내용을 반드시 확인을 해보는게 좋고 집을 팔고 사는 것은 큰 돈이 움직이기 때문에 무엇보다 심사숙고 해야한다는 생각을 꼭 명심하시고 좋은집을 구할 수 있으면 좋겠습니다.

 

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※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

 

감사합니다.