출시된 특례보금자리론 자격, 신청, 금리 분석과 정리

드디어 특례보금자리론이 출시하였습니다. 상당히 기대가 많고 부동산 시장에도 좋은 영향을 미칠지 아직은 모르지만 현재 출시된 정보를 가지고 금리와 자격, 신청 부분을 정리하고 특례보금자리론의 주된 목적도 한번 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

특례보금자리론 금리

 

가장 먼저 특례보금자리론 금리가 나왔습니다. 예상한 만큼 4%대 초반에서 중반까지 기존 보금자리론과 비슷한 금리로 나왔으나 우대금리로 인하여 최대 3% 중반까지도 가능하게 출시가 되었습니다. 크게 일반형과 우대형으로 금리가 구분되는데 일반형의 경우 금리가 우대형에 비해 높고 기존 보금자리론과 비교했을때 큰차이가 없습니다.

 

 

이번에 눈여겨 봐야할 것은 우대형으로 주택가격이 6억원 이하이고 소득이 1억원 이하에 경우 4.15 ~ 4.45% 사이에서 우대금리를 적용하면 상당히 낮아지기 때문에 6억 이하의 아파트들은 충분히 노려볼 수 있는 금리라고 생각합니다. 우대에 대한 내용은 아래 표를 확인하시면 됩니다.

 

출처 HF

 

일반적으로 가능해 보이는 우대금리 항목은 '아낌e', '저소득청년', '신혼가구' 정도가 될거 같습니다. 우대 금리 항목 1 ~ 2개 정도 적용된다는 가정이라면 4% 초반에 고정금리로 대출이 가능합니다. 현재 금리 상황과 안좋은 부동산 경기에서는 상당히 좋은 금리라고 생각이 됩니다.

 

 

특례보금자리론 한도

 

 

대출한도는 최대 5억원까지 가능하고 LTV는 70%이지만 생애최초에 경우 최대 80%까지 가능하다고 합니다. DSR은 규제가 없고 DTI는 최대 60%로 되었습니다. 만기는 10년 ~ 50년까지 설정이 가능하지만 40년과 50년에 경우 별도 조건이 있습니다. 아래서 내용을 확인하면 좋을거 같습니다.

 

출처 HF

 

 

특례보금자리론 신청자격

 

특례보금자리론은 기본적으로 대부분의 성인에게는 가능한 주택담보대출로 보시면 좋습니다. 다만 주택가격이나, 자금용도, 주택수, 신용점수 몇가지 제약은 있는데 크게 높은 수준의 자격은 아닙니다. 자세한 내용은 아래 내용을 서술하였으니 참고하시면 좋을거 같습니다.

 

연령 : 민법상 성년(만 19세 이상)
국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
주택가격 : 9억원 이하
소득 : 제한없음, 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한)
자금용도 : 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환
주택수 : 무주택자 또는 1주택자
주택 : 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택, 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
신용점수 : NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
기타 신용내용
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국신용정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
· 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
· 금융질서문란정보, 공공정보
· 신용회복지원 신청 및 등록정보
- 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

 

위의 내용중에 헷갈리는 내용중 하나는 소득부분인데 제한없음은 소득이 아무리 많아도 상관이 없다는 뜻이고 실제 DTI로 소득규제는 존재한다고 보시면 됩니다. 그리고 주택수에 경우 무주택자인 경우는 당연히 가능하지만 1주택자에 경우 일시적 2주택이 허용 되기 때문에 가능하다고 보시면 됩니다.

 

일시적 2주택인 경우 기존 주택을 2년내에 처분해야하는 기준이 있다는 것은 기억하시면 좋습니다. 신용점수는 상당히 제한이 낮아서 큰 의미는 없어 보이고 기타 신용내용도 크게 대출이나 연체 등 신용에 문제가 될만한 부분이 없다면 신경을 안쓰셔도 될 정도입니다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

다음은 신청방법입니다. 크게 두가지 방법이 있는데 하나는 한국주택금융공사(HF) 사이트에 접속해서 접수하는 방법과 모바일 주택금융앱을 설치해서 진행하는 방법이 있습니다. HF링크로 들어가서 원하는 특례보금자리론을 선택하고 신청을 진행하시면 됩니다.

 

출처 HF

 

신청하기전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈택스 등 인증서 등록을 하고 보금자리론 신청시 스크래핑(서류제출 자동화) 서비스 동의하는 경우 심사서류 자동 제출이 가능하다고 하니 참고하시면 좋을거 같습니다.

 

 

특례보금자리론 대환, 전세

 

특례보금자리론 자체가 부동산 경기 활성화에 목적도 있겠지만 가장 크게 신경쓴 부분은 아마 대환과 전세보증금을 어느정도 지원하는 용도가 더 큰거 같습니다. 최근 높은 금리로 인해 고금리로 집을 매수한 사람들에 부담을 특례보금자리론으로 바꾸면서 조금이나마 숨통이 트이게 하려는 것 같습니다.

 

그렇기때문에 임차보증금 대환의 용도도 허용이 되어 있고 기존에 높은 금리 대출에서 조금 낮은 금리 대출로 변경해주려는것이 큰 목적으로 보입니다.

 

▶ 참고하면 좋은 포스팅

 

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감사합니다.