과천시에 있는 주공 8, 9단지 아파트는 2010년부터 재건축에 대한 언급이 계속되고 있었습니다. 10년도 더 지났지만 아직 재건축이 완료된 상황은 아니라 현재 어느 단계까지 진행되었는지 앞으로 어느 정도 기다려야 할지 알아보고 기본정보와 입지, 시세의 정보들도 함께 가지고 왔습니다.
※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
주공8, 9단지
과천시 부림동 41번지에 위치한 주공 8, 9단지 아파트는 1982년, 83년도에 완공되어 입주하였습니다. 8단지에 경우 1400세대이고 최고층 15층 용적률 128%, 9단지 세대수는 720세대이며 최고층은 5층이고 용적률도 128%로 상당히 낮게 되어 있어서 두 단지 모두 재건축을 하게 되면 상당한 규모의 단지로 조성될 것으로 보입니다.
현재 8단지 평형은 27, 30평 두 개의 타입이 있고 9단지는 16 ~ 26평형 까지 총 다섯가지 타입이 있습니다. 상대적으로 대형평수를 가진 8단지에 거주한 경우 좀 더 높은 수익을 얻을 수 있을 거라 생각하고 있습니다. 기존에 분석한 주공 4, 5단지와 위치는 조금 다르지만 거의 비슷한 주변환경으로 상당히 좋은 동네로 인식이 되어 있습니다.
주공 8, 9단지 입지
주공 8, 9단지에 자세한 입지를 알아보겠습니다. 8단지와 9단지는 붙어 있기 때문에 같이 보면 4호선인 과천역에 붙어 있어서 역을 통해 지하철로 서울로 출퇴근도 가능한 위치로 보이고 경기 남부 지역에 안양이나 안산부근도 출퇴근이 가능합니다. 금정에서 1호선을 이용하면 수원이나 다른 지역으로도 이동이 수월해서 접근성이 좋은 위치입니다.
주변편의 시설로는 위쪽에 관문체육공원이 있으며 지하철을 타고 한정거장만 가면 대공원역이 있어서 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 과천서울대공원 호수등을 이용하기가 수월합니다. 다만 단지 부근에 상가가 상당히 작고 조금 더 번화된 곳을 이용하려면 아래에 푸르지오써밋이나 래미안 센트럴스위트 아파트 상가를 이용해야 합니다.
학교에 경우 8단지는 아래에 관문초등학교가 붙어있어서 도보로 등하교가 가능한 장점도 가지고 있습니다. 추가적으로 과천이 전체적으로 재건축하는 경우가 많아서 주변이 더욱 깔끔해질 것으로 보입니다.
주공 8, 9단지 시세
현재 주공 8단지에 경우 30평 기준으로 15억 ~ 17억 사이로 나옵니다. 9단지 시세에 경우 24평 기준으로 16억 ~ 17억으로 나옵니다. 오히려 적은 평수인 9단지가 더 높게 호가가 나오는 것을 확인할 수 있고 평당 가격은 8단지는 약 5300만 원, 9단지는 약 6800만 원으로 보시면 됩니다.
전세가는 8, 9단지 3 ~ 6억대로 구할 수 있지만 재건축 진행이 상당히 많이 돼서 매매가와 가격 차이가 상당한 것으로 보입니다.
아래쪽에 있는 과천센트럴파크 푸르지오 써밋 아파트와 비교를 해보면 34평 기준으로 16 ~ 19억 사이로 나온 것을 보면 오히려 신축이 더 싸게 느껴지는 가격대로 보입니다. 그렇기 때문에 차익을 위해 매수를 하는 것은 추천드리지 않고 실거주로 하신다면은 어느 정도 가격이 내려가면 추천드립니다.
주공 8, 9단지 재건축 현황
현재 재건축 현황은 8, 9단지는 함께 진행하고 있어서 같은 단계인 조합설립인가까지 진행된 상황입니다. 앞으로 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 분양, 사업완료, 조합해산 단계가 남았습니다.
기존 주공 4 단지에서 사업시행인가와 관리처분인가까지 3년 정도는 걸린 것을 기준으로 4단지 보다 최소 3년은 더 걸릴 것으로 보입니다. 그 외 착공과 분양에 큰 문제가 없는 한 7년 ~ 8년 정도 내로는 진행될 가능성이 높아 보입니다.
[8, 9단지 추진경위]
2010-04-30 : 「2020 과천시 도시·주거환경정비 기본계획」결정·고시
2010-05-06 : 9단지 정밀안전진단 통과(조건부 재건축 : D등급)
2014-12-29 : 8단지 정밀안전진단 통과(조건부 재건축 : D등급)
2019-02-28 : 정비구역 지정 및 지형도면 고시(과천시고시 제2019-8호)
2020-05-20 : 조합설립 추진위원회 승인
2021-02-23 : 조합설립인가
▶ 같이 보면 좋은 내용의 글들
- 재건축 안전진단 기준과 재개발, 재건축 차이점 정리
감사합니다.
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