과천 주공4, 5단지 재건축 현황과 입지 시세정보

과천시에 있는 주공 4, 5단지 아파트는 2010년부터 재건축에 대한 언급이 계속되고 있었습니다. 10년도 더 지났지만 아직 재건축이 완료된 상황은 아니라 현재 어느 단계까지 진행되었는지 앞으로 어느 정도 기다려야 할지 알아보고 기본정보와 입지, 시세의 정보들도 함께 가지고 왔습니다.

 

※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

 

 

주공4, 5단지

 

과천시 별양동 6번지에 위치한 주공 5단지, 별양동 7번지에 위치한 주공 4단지 아파트는 1983년도에 완공되어 입주하였습니다. 4단지에 경우 1110세대이고 최고층 15층 용적률 159%,  5단지 세대수는 800세대이며 최고층은 15층이고 용적률도 164%로 상당히 낮게 되어 있어서 두 단지 모두 재건축을 하게 되면 좀 더 많은 세대가 들어올 수 있는 환경으로 보입니다.

 

 

현재 4단지 평형은 22, 27, 31평 세개의 타입이 있고 5단지는 37평과 45평 두 가지 타입만 있습니다. 상대적으로 대형평수를 가진 5단지에 거주한 경우 좀 더 높은 수익을 얻을 수 있을 거라 생각하고 있습니다. 동네 자체도 상당히 깔끔하고 입지에서 자세히 다루겠지만 학교들도 가까이에 있어서 주거 환경으로 상당히 좋은 곳입니다. 역에서도 가까운 위치에 있어 상당히 수요도 많았을 거로 생각이 되는 단지로 생각됩니다.

 

 

주공 4, 5단지 입지

 

주공 4, 5단지에 자세한 입지를 알아보겠습니다. 먼저 4단지를 보면 4호선 정부과천청사역이 가까이에 있으며 단지와 역사이에 상권이 있기 때문에 편리하게 주변시설을 이용하기 좋습니다. 반면 5단지에 경우 과천역에서 좀 더 가깝고 상가는 4단지와 동일하게 정부과천청사역 인근 상가를 이용해야 합니다.

 

정부과천청사역, 과천역을 통해 지하철로 서울 사당역까지 약 10분이면 갈 수 있기 때문에 서울로 출퇴근도 가능한 위치로 보이고 경기 남부 지역에 안양이나 안산부근도 출퇴근이 가능합니다. 금정에서 1호선을 이용하면 수원이나 다른 지역으로도 이동이 수월해서 접근성이 좋은 위치입니다.

 

주변편의 시설로는 5단지 바로 앞에 중앙공원이 있으며 지하철을 타고 한정거장만 가면 대공원역이 있어서 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 과천서울대공원 호수등을 이용하기가 수월합니다. 또한 소방서와 경찰서도 바로 붙어 있어서 치안과 사고발생 시 상당히 빠르게 대처가 가능해 보입니다.

 

출처 네이버지도

 

학교에 경우 4단지는 아래에 문원초등학교를 이용해야 하고, 5단지는 바로 앞에 청계초등학교와 과천고등학교가 붙어있어서 도보로 등하교가 가능한 장점도 가지고 있습니다. 추가적으로 과천정부청사가 가까이에 있어 일자리도 탄탄하다고 볼 수 있습니다.

 

 

주공 4, 5단지 시세

 

 

현재 주공 4단지에 경우 31평 기준으로 15억 ~ 17억 사이로 나옵니다. 5단지 시세에 경우 37평 기준으로 16.5억 ~ 21.9억으로 나옵니다. 하지만 20억이 넘는 금액은 유의미한 가격대는 아닌 것으로 보이고 대략 16 ~ 18억 사이 정도로 보시면 되고 평당 가격은 4단지는 약 5000만 원, 5단지는 약 4600만 원으로 보시면 됩니다.

 

전세가는 4단지는 매물이 없는 상태이고 5단지에 경우 4 ~ 5억대로 구할 수 있지만 이미 재건축이 어느 정도 진행되어서 가격이 선반영 된 것으로 보입니다.

 

출처 네이버 부동산

 

주공 5단지 바로 오른쪽에 있는 신축인 과천자이 아파트에 경우 현재 33평 기준으로 16억에서 20억 사이에 가격이 형성되어 있는 것을 보면 이미 상당히 가격이 많이 붙은 것으로 보시면 됩니다. 그렇기 때문에 가격적으로는 크게 매력이 있다고 보기는 어려워 보입니다.

 

그렇다고 해서 새 아파트가 되면 차익이 없는 것은 아니고 낮은 수준으로 보이고 과천 자이보다는 역에서 가까운 점과 더 신축인 것을 감안하면 좀 더 높은 가격이 될 것으로 보입니다. 다만 주의해야 할 점은 조합원 지위양도가 가능한지를 꼭 확인하시고 진행해야 합니다.

 

 

주공 4, 5단지 재건축 현황

 

 

현재 재건축 현황은 4단지는 관리처분인가까지 끝난 상황이고 5단지는 조합설립인가까지 진행된 상황입니다. 4단지는 착공, 분양, 사업완료, 조합해산 단계만 남아있고 5단지는 앞으로 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 분양, 사업완료, 조합해산 단계가 남았습니다.

 

4단지에 경우 이미 사업시행단계가 끝난 상황이라 이제 분양으로 넘어가는 일만 남아서 그리 오래 걸리지 않을 것으로 보이고 5단지에 경우 4단지에 비해 단계가 늦어서 추가적으로 2 ~ 3년 정도는 더 걸릴 것으로 보입니다. 그 외 큰 문제가 없는 한  4단지에 경우 최소 5년  5단지는 8년 정도 내로는 진행될 가능성이 높아 보입니다.

 

[4단지 추진경위]
2010-04-30 : 「2020 과천시 도시·주거환경정비 기본계획」결정·고시
2014-12-29 : 정밀안전진단 통과(조건부 재건축 : D등급)
2017-05-15 : 정비구역 지정 및 지형도면 고시(과천시고시 제2017-43호)
2017-07-19 : 재건축사업 조합설립추진위원회 구성 승인
2018-03-12 : 재건축사업 조합설립인가
2019-12-17 : 공동(건축·경관)위원회 심의(조건부 의결)
2020-09-01 : 사업시행계획인가
2022-05-27 : 관리처분계획인가

[5단지 추진경위]
2010-04-30 : 「2020 과천시 도시·주거환경정비 기본계획」결정·고시
2014-12-29 : 정밀안전진단 통과(조건부 재건축 : D등급)
2017-05-15 : 정비구역 지정 및 지형도면 고시(과천시고시 제2017-44호)
2017-06-23 : 재건축사업 조합설립추진위원회 구성 승인
2020-01-23 : 조합설립인가

 

▶ 같이 보면 좋은 내용의 글들

 

- 재건축 안전진단 기준과 재개발, 재건축 차이점 정리

- 출시된 특례보금자리론 정리

 

감사합니다.