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재건축 안전진단 기준 완화 과거와 비교 2023년이 되고나서 부동산 정책이 많이 완화하는 방향으로 정부가 움직이고 있는거 같습니다. 이미 규제지역도 상당히 풀려있는 상태에서 재건축에 대한 규제도 완화하는 모습을 보이고 있는데 오늘은 재건축에 대한 기본정보와 새롭게 바뀐 재건축 정책에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축이란 '재건축사업'이란 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업으로서, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업 중의 하나를 말합니다. 여기서 말하는 공동주택이 밀집한 지역은 주로 아파트 단지들을 말합니다. 그리고 노후·불량건축물이란 지어진지 오래된 건물이거나 건물 자체가 잘못지어져 안정성이 불확실한 것을 말하는데 알기 쉽게 보면 오래되고 낡은 건물들을 철거를 한 후..
수원 비행장 이전으로 인한 수혜지역은?! 2023년이 되면서 수원지역에 군공항 이전에 대한 기사들이 많이 나오고 있는거 같습니다. 기존에 화성시에서 반대를 많이 했지만 경기국제공항과 함께 진행하는 사업으로 변경되면서 조금씩 진전이 되는 모습인데 그렇다면 앞으로 비행장 이전으로 가장 큰 수혜를 입는 지역은 어디인지 앞으로 계획은 어떤지 알아보도록 하겠습니다. 수원 비행장 위치 먼저 수원 비행장 위치를 알아보겠습니다. 위치는 수원시 권선구에 위치해 있으며 지도상 보이는 바와 같이 세류역 왼쪽과 고색역 오른편에 위치해 있습니다. 위치가 아래쪽에 있기는 하나 수원지역과 그 주변 다른 지역들도 대부분 비행기 소리에 피해를 많이 입습니다. 그렇기 때문에 오래전부터 비행장 이전에 대한 얘기가 많이 나오고 있었습니다. 그래서 수원시에서는 2022년부터 적긴 ..
재산세 계산기, 조회와 납부기간 알아보기 주택이나 토지를 보유한 사람들은 주로 각종 세금에 정신이 없기 마련입니다. 첫 집을 장만하거나 알지 못한 세금을 내는 경우가 많은데 그중 대표 세금중 하나인 재산세가 있습니다. 이번글은 재산세란 무엇이며, 조회하는 방법, 기간, 세율 등을 알아보고 재산세 계산하는 방법도 알아보겠습니다. 재산세란 재산세란 보유하고 있는 재산에 대하여 부과하는 세금을 말합니다. 납세자가 자기의 소득 중에서 납부하는 명목적 재산세와 실질적으로 자기의 재산에서 납부하는 실질적 재산세(임시적 재산세)로 두가지 종류가 있습니다. 이미 주택이나 토지를 소유하신 분들은 해마다 재산세를 납부하고 있어서 어느 정도 알고 있지만 토지나 건축물, 주택뿐만 아니라 선박이나 항공기 까지도 재산세를 납부해야하는 과세대상입니다. 재산세를 계산하는 ..
신속통합기획 1차 선정지 진행상황 확인 서울시에서 진행하고 있는 기획중 신속통합기획이라고 빠르고 좀 더 좋은 방향으로 재개발이나 재건축을 하는 기획이 있습니다. 그 중 1차 후보지에 대한 선정구역과 규모등이 정보를 함께 보고 추가로 현재 사업진행이 얼마나 이루어 졌는지 확인하도록 하겠습니다. 마지막엔 진행상황을 알아보는 방법도 추가하였습니다. 민간재개발 후보지 선정구역 일단 민간재개발 후보지는 과거에 선정되었고 총 21곳으로 지정되었습니다. 종로구, 용산구, 성동구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 서대문구, 마포구, 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구, 송파구, 강동구까지 다양한 구에서 선정되었습니다. 각지역별로 현재 면적과 토지 소유자 및 입지를 아래의 표를 통해서 알아보겠습니다...
신속통합기획(신통기획) 완벽 정리 서울시에서는 신속통합기획이라는 이름으로 현재 도시정비 사업을 진행하고 있습니다. 기존에 우리가 알고 있던 정비사업중 재개발이나 재건축과 어느 정도 차이가 있는 계획으로 좀 더 정확하게 알아볼 필요가 있다고 생각해서 정리하게 되었습니다. 신속통합기획은 무엇이며 추구하는 방향과 일반 정비사업과 차이점, 공공기관의 지원범위까지 알아보겠습니다. 신속통합기획이란 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획입니다. 공공에서 민간의 계획과 절차를 지원하는 제도로 정비사업 추진은 민간에서 진행을 하고 정비계획, 건축설계, 사업시행인가 단계별로 공공에서 사업성과 공공성을 가지고 지원하는 계획입니다. 조금 어렵게 설명되어있지만 쉽..
특례보금자리론 금리, DSR, LTV 확인 최근 주택시장이 안좋아 지면서 정부에서는 특례보금자리론을 만들어서 주택시장에 활력을 넣기 위해 노력하고 있습니다. 기존에 보금자리론과 차별을 두어 좀 더 완화된 대출 상품을 출시할 예정인데 현재 나와있는 내용을 정리하여 금리와 LTV, DTI, DSR, 자격, 2주택자 가능여부, 시행일까지 한번에 알아보도록하겠습니다. 특례보금자리론이란 정부에서는 글로벌 통화긴축에 따른 시장금리 상승으로 가계부채 상환부담이 크게 증가하고 있어 서민·실수요자 부담경감 확대가 필요한 상황에 따른 대응으로 금리부담을 줄이고자 2023년 1년동안 특례보금자리론을 운영할 계획으로 밝혔습니다. 기존에는 주택금융공사에서 주관하고 있는 보금자리론 대출이 있었으나 대출한도와 소득규제등으로 이용을 못하는 경우도 많아서 이런 부분을 완화하기..
층간소음 신고, 복수 해도 되는 것인가? 시간이 지나면서 층간소음에 대한 피해는 점점 증가하는 것으로 보입니다. 특히나 아파트에 거주하는 사람이 많아지고 그로 인해 늘어나는 피해도 상당한데 오늘은 층간소음 현재상황과 법적기준, 해결방안, 복수사례를 알아보고 국가에서 운영하는 상담과 신고 방법에 대해서도 알아보겠습니다. 층간소음 현재상황 층간소음으로 인한 민원은 여름철보다는 실내 활동 비중이 높아지는 가을부터 증가하여 겨울에 가장 많은 경향을 보입니다. 또한 코로나19 이후 집안에서 여가활동을 즐기는 사람들이 많아지면서 더욱 증가하고 있으며 겨울방학기간이나 연말연시에 층간소음 관련 불편이 증가할 것으로 예상된다고 합니다. 국가소음정보 시스템 사이트를 통해서 확인한 바와 같이 해마다 층간소음 피해 관련 상담건수가 상당히 증가한 것으로 보입니다. 2..
주택연금 수령액 계산방법과 가입조건 확인! 시간이 지나면서 노후에 대한 걱정이 많으신 분들이 많이들 있습니다. 기존에 가지고 있던 연금만으로는 생활이 어려울 수 있다는 생각이 많아지는데 이런 걱정을 해결해주는 방법중 하나인 주택연금에 대한 관심이 많아지고 있습니다. 그래서 주택연금에 대해 자세히 알아보고 가입조건과 수령방식, 수령액 계산방법등을 한번에 알아보겠습니다. 주택연금이란? 다양한 연금이 많은 시대에 우리는 살고 있습니다. 국민연금, 개인연금, 퇴진연금등 많은 연금이 있으나 그래도 노후에 부족하다는 생각이 드는것은 사실 입니다. 이런 부족한 부분을 채워주느는 것중 하나는 바로 주택연금입니다. 주택연금이란 주택담보노후연금보증이라고도 하며 주택을 가지고 있는 사람 또는 주택소유자의 배우자가 55세 이상인 경우 소유하고 있는 주택에 근저당권을 ..

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