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조정대상지역 투기과열지구 대출부터 세금까지 정리 부동산 시장이 많이 흔들리는 모습을 보이는 와중에 규제완화로 많은 사람들이 혼란스러운 시간을 보내고 있습니다. 규제지역인 조정대상지역과 투기과열지구가 점점 사라지고 있는데 과연 차이점은 무엇이고 비규제지역이 되면 어떻게 달라지는지 한번 정리해서 알아보도록 하겠습니다. 조정대상지역, 투기과열지구 용어 정리 일단 조정대상 지역과 투기 과열지구 용어 먼저 정리하도록 하겠습니다. 정의는 아래와 같습니다. 조정대상지역 : 주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량 및 주택보급률 등을 고려하였을 때 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역 등에 대해 국토교통부 장관이 지정하는 지역을 말합니다. 투기과열지구 : 정부가 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 높은 지역을 지정하여, 투기 억제를 위해 관리하는 지구..
부동산 찾는데 좋은 어플(사이트) 종류! 요새는 인터넷으로도 충분히 부동산에 대한 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 각지역별로 시세를 알아보고 현재 매물이 얼마나 있고 이전 거래가가 어느정도 되고 지역별 대장아파트는 어디고 등 다양하게 원하는 정보를 얻을수 있습니다. 하나의 앱을 통해서 전부다 얻으면 좋겠으나 아쉽게도 각 앱이나 사이트 별로 특징들이 있기 때문에 어느 앱에서의 특징이나 좋은 기능들을 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 이글에서 나오는 앱은 대부분이 사이트와 같이 운영되고 있어 웹사이트로 봐도 무방하고 앱으로 다운받아 사용하셔도 좋습니다. 네이버부동산 대부분 부동산을 알아볼때 많이 접하는 사이트입니다. 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택, 상가, 공장, 토지등 거의 대부분의 부동산 거래에 관련된 정보를 볼 수 있습니다. 가장 ..
아파트 로얄층 로얄동 알아보기 아파트를 검색하다보면 같은 아파트에 같은 평수임에도 불구하고 가격차이가 적게 나는 경우도 있지만 차이가 많이 나는 경우를 쉽게 볼 수 있습니다. 아파트 단지 내에서도 더 좋은 층이나 동을 선호하기 때문인데 가장 선호하는 층이나 동을 로얄층 로얄동으로 부르고 있습니다. 그렇다면 로얄층과 로얄동은 어떻게 정해지는지 알아보고 가장 쉽게 찾는 방법은 무엇인지 확인하도록 하겠습니다. 로얄동 같은 아파트 단지에서도 거주하기 좋고 가장 비싼 가격대를 형성한 아파트 동을 얘기합니다. 아파트 단지 특성마다 로얄동을 바라보는 시각이 다르지만 일반적으로 좋다고 볼 수 있는 조건들을 정리하였습니다. 1. 뷰의 차이 먼저 로얄동에 대해 알아보겠습니다. 예시로 나온 아파트는 '힐스테이트 광교'로 경기도 수원에 있는 광교신도시에 ..
실거주 좋은 아파트 단지에 조건은? 아파트를 보다보면 거의 같은 위치해 있으면서도 가격차이가 꽤나 나는 물건들을 보게 됩니다. 지하철이나 대중교통 면에서도 비슷하고 브랜드 차이가 있어 보이지도 않은데 왜 이런차이가 나는지 생각을 하면서 한번 정리를 해보았습니다. 일반적으로 알고있는 실거주 요건 정보와 생각하기 어려운 부분까지 한번 같이 알아보도록 하겠습니다. 해당 내용은 개인적인 의견이 있다는 점을 참고하시길 바랍니다. 역세권 아마도 대부분 알고 있지만 그래도 상당히 중요한 조건중에 하나는 바로 역세권입니다. 서울 수도권을 포함한 광역시 중 대부분은 전철이 있습니다. 지하에 있는 경우도 있지만 지상에도 있습니다. 이런 교통수단은 바로 우리의 생활에 연결되어있기 때문에 많이 사용하게 되고 자주 접하게 됩니다. 그만큼 중요한 시설 주변이나 지..
2010 ~ 2022 생애최초 주택구입수 기록확인 최근 들어 부동산 하락장이 시작됬다는 의견이 많이 나오고 그에 따라 과거 특정 지표를 가지고 그 때와 유사한 모습을 보이면 하락장이라는 내용의 기사가 많이 나오고 있습니다. 그 중 생애최초 주택구입수에 따른 침체기때 실제 거래수와 상승장이였던 시기에 거래수가 정말 많은 차이가 있는 것인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 생애최초 주택구입이란? 생애최초 주택구입이란 말그대로 본인 명의로 된 집을 처음으로 구매하는 경우를 말합니다. 해당 행위는 다른 사람들에 비해 혜택을 주기도 하는데 예를 들면 집을 구매하려는데 대출하는 경우에 낮은 금리로 대출을 해준다던가 청약신청시 특별공급으로 신청할 수 있는 권한도 주기도합니다. 개인의 조건에 따라서 안되는 경우도 발생하지만 일반적으로 많은 사람들이 해당 혜택을 받을 수..
2021 서울 지하철역 하차 인원수 TOP인 지역은? 부동산을 공부하다보면 빠지지 않는것이 바로 역세권입니다. 그렇다면 왜 그 역세권이 가지고 있는 의미가 어느 영향을 주는지 생각을 해보았습니다. 여러 의미도 있겠지만 그 중 지하철역을 이용하는 것이 가장 높을 것으로 생각되서 해당 역에 하차 인원을 파악하고 과연 하차인원이 의미하는 것이 무엇일지 알아보도록 하겠습니다. 하차 인원수가 의미하는것? 부동산 시장에서 지하철역에 하차 인원수가 무슨의미인지 한번 생각해 보도록 하겠습니다. 정확한 데이터가 있는게 아니라 일반적인 생활패턴을 고려하여 개인적으로 생각한 점이라는 것을 참고하시길 바랍니다. 역에서 하차하는 이유 1. 해당 지역에 회사가 있는 경우 - 아마도 지하철역 이용을 가장 많이 할 것으로 생각되는 이유 입니다. 일반적으로 일주일에 5일동안은 거의 무조..
주택구입부담지수로 알아보는 부동산 시장! 주택금융통계시스템에 보면 '주택구입부담지수'라는 지수가 있습니다. 이 지수를 통해 과연 우리가 알 수 있는 정보들은 무엇인지 알아보고 현재 부담지수에 수준은 어느 정도인지와 지역별로 나타나는 특징들을 한번 알아보도록 하겠습니다. 주택구입부담지수란 주택구입부담지수(K-HAI, Housing Affordability Index)란 중위소득가구가 표준대출로 중간가격 주택구입 시 대출상환부담을 나타내는 지수입니다. 주택금융공사에 나와있는 설명인데 일반적으로 알아보기가 어렵습니다. 쉽게 설명을 하자면 평균 아파트 가격을 구입하는데 월마다 대출 상환하는 금액을 평균 중간가구소득 즉 월급으로 나눠서 100을 곱한 값입니다. 공식은 '대출상환가능 소득 / 중간가구소득(월) × 100' 입니다. 대출상환가능 소득은 (원..

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