화곡 더리브 스카이 분양가 입지정보(평면도)

서울에 화곡동에 더리브 스카이가 분양을 시작했습니다. 서울에 위치해 있지만 입지가 많이 좋은 곳은 아니고 소규모 단지로 되어 있어서 어느 정도 분석이 필요하다고 생각되는 단지로 화곡 더리브 스카이 분양가와 청약정보, 입지정보, 평면도, 주변시세에 따른 가격 분석등을 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

분양 및 청약 정보

 

일단 공급규모가 140세대로 상당히 낮은 세대수를 분양합니다. 또한 서울지역 우선 1순위를 주고 있어서 타지역에 있는 분들은 하루더 늦게 신청을 해야하는 점을 알고 계시면 좋을거 같습니다. 11월 28일부터 12월 1일까지 진행하고 당첨자 발표일은 12월 7일입니다.

 

화곡 더리브 스카이 주상복합아파트
공급위치	서울특별시 강서구 화곡동 370-76 외 6필지
공급규모	140세대
모집공고일	2022-11-18 (헤럴드경제신문)
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2022-11-28	2022-11-28	인터넷
	1순위	2022-11-29	2022-11-30	인터넷
	2순위	2022-12-01	2022-12-01	인터넷
당첨자 발표일	2022-12-07
계약일	2022-12-19 ~ 2022-12-21

 

분양가

 

주택형은 총 7개의 평형으로 되어 있고 10평대와 20평대만 있습니다. 평당 가격은 2300 ~ 2500 만원 정도라고 보시면되고 소형평수다 보니 분양가 자체가 높아 보이지 않는거 같습니다. 자세한 가격 분석은 맨 아래에서 다른 아파트와 비교하여 알아보도록 하겠습니다.

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
030.2694	30,295
033.6442	33,295
040.9032	37,495
041.8783	43,955
050.5169	47,875
055.8501	54,575
059.0930	56,325

 

단지배치도

 

단지 배치도를 보면 전용 59타입이 남서향이고 55타입은 그리 좋은 위치는 아닌것으로 보입니다. 또한 주상복합으로서 조경이 꾸며지는 공간이 다소 부족해 보이긴합니다. 33, 40 타입은 다른 평형보다 향이 좀 더 안좋을 것으로 보입니다.

 

출처 화곡 더리브 스카이

 

커뮤니티

 

주상복합의 단점인 단지 내부에 빈 공간이 적지만 장점으로는 바로 연결된 상가입니다. 대형마트까지 에스컬레이터를 이용해서 갈수도 있고 육아종합지원센터와 주민 편의 시설등이 지어질 예정이라고 합니다. 또한 부족한 정원공간을 옥상에 꾸밀 예정이라고 합니다.

 

출처 화곡 더리브 스카이

출처 화곡 더리브 스카이

 

평면도

 

 

 

전용 30, 33에 경우 주방거실을 포함한 투룸으로 보시면되고 40, 41, 50, 55 타입에 경우 거실 주방을 제외한 투룸으로 보시면 됩니다. 가장 일반적인 아파트 평형인 59타입은 보편적으로 알려져있는 구조로 되어 있습니다.

 

출처 화곡 더리브 스카이

출처 화곡 더리브 스카이

출처 화곡 더리브 스카이

출처 화곡 더리브 스카이

 

주변입지

 

분양위치가 까치산역과 화곡역 거의 가운데에 있습니다. 거리로 보면 까치산역이 조금 가깝기는 하지만 큰 차이는 없습니다. 거리가 약 900m로 도보 이용이 가능한 위치입니다. 주변에 상가건물들이 많이 있기 때문에 다소 불편하게 느낄수 있는 지역으로 보입니다.

 

출처 네이버 부동산

 

가격분석

 

 

 

인근 아파트중 비교하는 단지는 '화곡중앙하이츠' 아파트 입니다. 위치면에서 중앙하이츠가 좀 더 좋고 세대수도 400세대가 넘어서 좋지만 연식이 1988년에 지어진 집으로 오래된 아파트입니다. 현재 전용 56기준 호가는 5억 초반에서 6억 초반으로 나와있어서 거의 분양가와 비슷하다고 보시면 됩니다.

 

출처 네이버 부동산

 

아쉬운점은 세대수가 너무 적기 때문에 여러가지 면에서 대단지 세대보다는 불편을 느낄수 있을거 같습니다. 그래도 소규모 생활에 잘 맞는 분들은 가격이 비싼편은 아니기 때문에 시도해볼만하다고 생각합니다.

 

※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

 

감사합니다.