경기남부 지역에 있는 수원에서 이번에 팔달구에 위치한 곳에 중흥 S클래스를 청약이 나왔습니다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있고 최근들어 분양물량도 적기 때문에 더욱 관심이 많아진거 같습니다. 오늘은 수원성 중흥s클래스 청약 및 분양정보와 평면도 그리고 주변입지와 가격 분석까지 알아보도록 하겠습니다.
분양 및 청약 정보
수원성 중흥 s-클래스는 수원시 팔달구에 위치한 지동이라는 곳에 분양을 합니다. 공급규모는 총 593세대로 적지는 않지만 그렇다고 많은 편도 아닌 세대수를 분양합니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하시면 좋을거 같습니다.
| 수원성 중흥S-클래스 | ||||
| 공급위치 | 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원 | |||
| 공급규모 | 593세대 | |||
| 모집공고일 | 2023-02-03 (헤럴드경제신문) | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2023-02-13 | 2023-02-13 | 인터넷 | |
| 1순위 | 2023-02-14 | 2023-02-14 | 인터넷 | |
| 2순위 | 2023-02-15 | 2023-02-15 | 인터넷 | |
| 당첨자 발표일 | 2023-02-21 | |||
| 계약일 | 2023-03-06 ~ 2023-03-08 | |||
주택형은 총 7가지로 20평 ~ 41평까지 있으며 30평대인 전용 84타입이 가장 많이 공급이 됩니다. 자세한 세대수는 아래표를 참고하시고 만약 평형과 전용면적에 관계가 궁금하신 분들은 표 아래에 있는 링크를 확인하시면 됩니다.
| 주택형 | 주택공급면적 (주거전용+주거공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 049.8749 | 68.8085 | 60 | 67 | 127 |
| 059.9597 | 83.9003 | 5 | 5 | 10 |
| 075.9793 | 97.6901 | 6 | 6 | 12 |
| 084.9015A | 111.3493 | 1 | 3 | 4 |
| 084.6585B | 109.8536 | 108 | 117 | 225 |
| 084.8986C | 108.7644 | 80 | 92 | 172 |
| 106.9531 | 137.2934 | 38 | 5 | 43 |
| 계 | 298 | 295 | 593 | |
분양가
분양가는 기본적으로 최고가를 기준으로 작성이 되었고 각 타입별로 다른데 가장 저럼한 3억 6천만원에서 가장 큰평수는 8억 8천만원까지 나와있습니다. 평균적으로는 평당 2000만원 정도에 해당하는데 자세한 가격 분석은 아래에서 진행하도록 하겠습니다.
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준, 단위 만원) |
| 049.8749 | 36,200 |
| 059.9597 | 55,800 |
| 075.9793 | 66,200 |
| 084.9015A | 74,900 |
| 084.6585B | 75,900 |
| 084.8986C | 75,900 |
| 106.9531 | 88,260 |
단지배치도
단지배치도를 보면 전체적으로 남동향과 남서향으로 배치가 예상됩니다. 크게 향을 고민할 일은 없을 거같고 초등학생 자녀가 있으신 분들은 동쪽에 있은 지동초등학교와 붙어 있는 동에 대한 선호도가 높을것으로 보이고 개방감은 남쪽에 있는 단지가 좀 더 좋을것으로 보입니다. 대로와 바로 붙어 있는 것은 아니라 좋을거 같습니다.
중간중간에 어린이놀이터와 도서관 시설이 보이고 운동시설도 곳곳에 배치 된것을 확인할 수 있습니다.
커뮤니티
커뮤니티에 경우 이미지만 있는데 지하에 주민회의시설과 다목적 실내체육시설이 마련된 예정입니다. 동별로 구성이 될지 아니면 몇개 동을 묶어서 조성이 될지 아직 확정된 모습은 아닙니다.
최근에 지어지는 집들에 커뮤니티가 상당히 잘되어 있는 경우가 많기 때문에 아마 각 동별로 운영될 것으로 보이고 실외에도 다양한 커뮤니티 시설이 있으니 좋을거 같습니다.
평면도
다음은 각 주택형에 따른 평면도입니다. 전용 49제곱미터 평형을 제외하고는 전부 화장실이 2개 있기 때문에 편해 보입니다. 대부분의 평형에 구조가 특이한 부분은 없으며 가장 선호를 많이 하는 구조로 되어 있습니다. 다만 84B타입에 경우 약간 꺽인 부분이 보인다는게 특이한 부분입니다.
주변입지
수원시에 위치해 있지만 수원시에서도 발전이 더딘 지역에 분양을 하게 됩니다. 하지만 바로옆에 초등학교가 있고 전통시장도 위치해 있어서 편의성이 좋고 무엇보다 대학병원인 '가톨릭대학교 성빈센트병원'이 있어서 병원을 자주가야하는 경우에는 상당히 좋은 위치에 있습니다.
아래쪽에 수인분당선인 매교역이 있으나 도보는 불가능한 거리이고 대중교통(버스)을 이용하면 약 20분 정도 소요가 됩니다. 아마 역세권을 선호하는 분들은 다소 아쉬운 분양위치로 생각합니다.
가격분석
가격분석을 해보자면 가장 가까이 있는 두 단지와 비교를 해보겠습니다. 하나는 '수원인계한양수자인 아파트'이고 다른하나는 '수원센트럴 아이파크자이'입니다. 인계한양수자인에 경우 2019년식으로 세대수가 적지만 몇년안된 아파트로 30평 아파트 기준 6억대 호가로 나와있습니다. 중흥S-클래스가 동일 평형이 6억6천인것으로 나온것을 보면 세대수도 많고 더 최근에 지어졌기 때문에 좀 더 좋다고 생각합니다.
그리고 좀 더 아래에 있는 수원센트럴 아이파크자이에 경우 3000세대가 넘는 대단지 아파트로 2023년에 입주를 예정하고 있습니다. 30평 기준으로 현재 5억대 중후반에 매물이 나와있는데 개인적으로 아이파크자이가 세대수도 많고 매교역과 거리도 가깝기 때문에 더 비싸야 하는게 아닌가란 생각을 합니다. 평당 가격으로 보면 현재 주변시세 호가 기준으로 분양가가 나온 것으로 보입니다.
※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
감사합니다.
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