광교 중흥s클래스 입지와 가격 살펴보기

수원에는 광교신도시가 신축으로 된 아파트가 많기 때문에 수원에 거주하는 사람들 사이에서 인기가 많고 가격대도 높습니다. 그 중 대장아파트라 불리우는 광교 중흥S클래스에 대해 입지와 가격을 알아보고 가격대가 비싼 이유에 대해서도 한번 알아보겠습니다.

 

기본정보

 

기본정보를 확인해보면 일단 세대수가 2000세대가 넘는 대단지입니다. 주변에 있는 다른 아파트에 비해 높은 용적률로 고층에 해당합니다. 또한 평형도 가장 적은 평수가 35평이고 최대 67평까지 있고 주상복합 건물로서 나가면 얼마 안되는 거리에 상가가 있어 편리한 점이 많습니다. 자세한 내용은 아래에 표를 확인하면 될거 같습니다.

 

출처 네이버부동산

 

구분	내용
세대수	2231세대(총10개동)
저/최고층	34층/49층
사용승인일	2019년 05월
주차가능대수	3511대(세대당 1.57대)
용적률	399%
평형종류	35B평, 35A평, 35C평, 40A평, 40B평, 44A평, 44B평, 45C평, 52평, 67A평, 67B평
특징	주상복합 건물이고 오피스텔과 함께 있습니다.

 

 

교통편

 

대중교통을 보면 우선 가까운 역으로는 '광교중앙역'이 있습니다. 거리가 900m로 가까운 거리는 아니지만 그래도 못걸어 다닐정도는 아니라고 생각이 듭니다. 현재 경기남부에서 가장 좋은 노선인 신분당선이기 때문에 상당한 이점이 있다고 생각하고 있습니다. 강남역까지 걸리는 시간은 50분 정도로 조금 아쉽긴 하지만 판교도 갈 수 있기 때문에 좋은듯합니다.

 

출처 네이버 지도

 

그 외의 별도의 지하철은 아직 없고 앞으로는 기흥에서 '광교중앙역'까지 오는 용인지하철이 개통할 수 도 있다는 얘기가 있습니다. 

 

주변 일자리

 

이미 많은 일자리가 주변에 생기고 있고 삼성전자라는 대기업이 가까이에 있어서 굳이 멀리있는 판교나 서울에 출퇴근 하지 않아도 되는 장점이 있습니다. 경기도청, 수원지방법원, 대형병원도 가까이에 있어서 해당 기업에 종사하는 근무자 분들에게는 위치도 가까워서 좋다고 생각됩니다.

 

출처 네이버지도

 

반경	일자리
2km내	- 경기도청 - 수원지방법원 - 수원지방검찰청 - 아주대학교병원 - 광교테크노밸리
4km내	- 삼성전자 - 삼성전기

 

학군

 

학군에 경우 다소 아쉬운 모습이 있습니다. 초등학교는 단지에서 연결된 길이 있어서 횡단보도 없이 등교 할 수 있고 중학교도 900m 거리에 하나가 있어서 멀리 있지 않습니다. 하지만 주변에 많은 학원가가 없기 때문에 학업을 중요시 하는 분들이라면 다소 아쉬울거 같습니다.

 

그래도 광교중앙역 위에 있는 역인 상현역과 수지구청역 인근이 용인에서 많은 학원가가 있는 것으로 유명하고 버스를 타고 이동해야하지만 영통역 인근에 학원가도 상당히 많아서 이용은 가능할 것으로 보입니다.

 

편의시설

 

광교중흥S클래스에서 가까운 편의시설은 많이 있습니다. 롯데아울렛과 갤러리아 백화점은 도보로 이동이 가능한 거리에 있고 차를 이용하여 조금만 가도 카페거리나 이마트가 있어서 좋습니다. 특히 이 지역에 특징은 바로앞에 있는 광교호수공원과 아주 가까이에 아주대학교병원이 있다는 점입니다.

 

대형병원과 호수공원은 해당 지역의 핵심편의 시설이라고 봐도 무방할 정도로 좋기 때문에 이부분도 높은 가격을 형성하는데 어느정도 영향이 있던거 같습니다.

 

 

편의시설	거리	도보 가능 여부
롯데아울렛	400m	O (8분)
갤러리아백화점	400m	O (8분)
호수공원	200m	O (3분)
아주대학교병원	1.7km	X
광교카페거리	2.0km	X
이마트	2.4km	X

 

매매와 전세가격

 

 

현재 네이버 부동산 호가를 기준으로 전용 84m2가 13억 3000만원 ~ 20억에 매물이 나오고 있습니다. 같은 평형이여도 가격 차이가 많이나는데 비싸게 나온 이유는 주로 호수뷰가 잘 보이는가에 대한 여부입니다. 한강조망권이 가격이 높은 것처럼 광교호수공원뷰도 상당히 높은 가치로 인식되어 많은 사람들이 선호하는 것으로 보입니다.

전용 84m2 전세 가격대는 6억 8000만원 ~ 9억사이로 형성되어 있는데 역시나 호수공원뷰와 숲이 보이는 뷰가 인기가 높습니다. 호가 기준으로 전세가율을 계산하면 45% ~ 51%인데 시장 분위기상 전세가율은 좀 더 높아질수도 있을것으로 생각하고 있습니다.

 

감사합니다.