천안 롯데캐슬 더 두정 입지 및 가격 분석(평면도 등 포함)

천안에 롯데캐슬이 분양을 하고 있습니다. 위치는 두정역 인근에 있는데 거리가 조금 먼것을 제외하고는 나쁜위치로 생각되지는 않습니다. 분양에 있어서 필요한 분양정보와 청약일정등을 알아보고 분양가, 평면도, 단지 배치도, 주변 입지와 가격분석도 함께 알아보겠습니다.

 

분양 및 청약 정보

 

 

 

천안 롯데캐슬 더 두정은 두정역코아루스위트 아파트 아래에 위치해 있으며 공급규모도 500세대가 넘는 적당한 단지로 분양을 합니다. 해당지역부터 기타지역까지 동일한 날에 진행하고 있기 때문에 천안부근에 관심이 있으신 분들은 나름의 전략들도 가지고 신청하실거 같습니다. 청약정보는 아래와 같습니다.

 

천안 롯데캐슬 더 두정
공급위치	충청남도 천안시 서북구 두정동 490번지 일원
공급규모	584세대
모집공고일	2022-10-26
청약접수	구분	해당지역	기타지역
	특별공급	2022-11-07	2022-11-07
	1순위	2022-11-08	2022-11-08
	2순위	2022-11-09	2022-11-09
당첨자 발표일	2022-11-15
계약일	2022-11-26 ~ 2022-11-28

 

분양가

 

분양가를 보기에 앞서 주택형은 전용 59 1개, 84 4개, 119 1개로 구성되어 있습니다. 119 타입을 제외하면 국민평형으로 20평형과 30평형이 대부분으로 인기있는 타입이 많이 있습니다. 가격은 아래와 같고 최고가 기준으로 작성되어서 일부 물건은 해당 가격보다 낮은 가격으로 분양하게 되었습니다.

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
059.9940	34,640
084.9980A	46,640
084.9987B	46,250
084.9880C	46,110
084.9377D	45,860
119.4459	74,840

 

단지배치도

 

단지는 총 6개의 동으로 이루어져있으며 향은 남동향과 남서향으로 이루어져 있는 것으로 보입니다. 배치도로 보면 로얄동위치를 굳이 찾자면 104, 105, 106동으로 앞에 건물이 없기 때문에 탁트인 뷰로 좋을 것으로 보입니다. 하지만 해당 아파트 단지 주변에는 별도의 호수나 숲뷰를 기대하기 어려우니 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.

 

출처 롯데캐슬

 

평면도

 

평면도를 보시면 일반적으로 많이 지어지는 타입은 59 TYPE, 84A TYPE으로 생각됩니다. 가장 많은 사람들이 선호 할것으로 보이고 84B TYPE, 84D TYPE 또한 유사한 평면도로 대부분의 평형이 일반적인 구조라고 보시면 될거 같습니다. 

59 TYPE, 84A TYPE, 출처 롯데캐슬

 

84B TYPE, 84C TYPE, 출처 롯데캐슬

 

84D TYPE, 119 TYPE, 출처 롯데캐슬

 

주변입지

 

주변입지를 보게 되면 일단 지하철 1호선인 두정역에서 900m 정도 거리에 위치해 있어 도보 이용이 가능하고 초등학교는 400m 내로 가까운위치에 있습니다. 또한 고등학교도 도보로 가능하고 좋은 점중 하나는 천안 종합버스터미널에서 멀지 않은 곳에 위치해 있다는 점입니다. 

 

천안종합버스터미널에는 이마트도 있기 때문에 생활이 편리하고 해당 아파트 단지 왼쪽과 아래쪽으로는 다양한 상권이 갖춰져있습니다. 아쉬운점은 상권과 거래가 조금 멀리 있다는 점입니다.

 

출처 네이버 지도

 

초등학교 : 400m, 도보 5분
두정역 : 900m, 도보 15분
고등학교 : 1.2km, 도보 20분
천안축구센터 : 1.2km, 도보 20분
천안종합버스터미널 : 1.2km, 도보 20분

 

가격분석

 

현재 천안 롯데캐슬 더 두정 위치와 유사한 입지, 연식과 세대수를 고려하여 현재 호가 기준으로 봤을 때 인근 '천안신부힐스테이트'와 '한화포레나천안신부'가 비교군으로 생각됩니다. 역에서는 롯데캐슬이 더 가깝기 때문에 유리해서 조금 차이가 있을수 있다고 생각됩니다.

 

 

 

출처 네이버 부동산

 

'천안신부힐스테이트'는 현재 전용 84기준 호가가 3.8억 ~ 5.8억 까지 나오고 있고 '한화포레나천안신부'는 아직 입주는 하지 않았으나 분양권 거래호가가 3.4억 ~ 5.7억으로 나오고 있습니다. 앞에 말씀드린 두 아파트에 비해 두정역에서 가깝기 때문에 해당 가격보다는 높을걸로 생각은 됩니다.

 

※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

 

감사합니다.