부동산 거래전 복비 계산해야 싸게 할 수 있다! 계산기(아파트, 오피스텔)

주택을 매매하는 경우나 전세, 월세 계약을 진행하는 경우에 부동산을 통해 진행하는 경우가 많습니다. 공인중개사를 이용하면 중개보수라는 이름으로 복비를 별도로 지불하게 되어 있습니다. 오늘은 부동산 거래시 복비에 대해 알아보고 아파트와 같은 주택과 오피스텔 종류별 복비를 계산하는 방법과 계산기 활용을 알아보겠습니다.

 

복비란

복비는 아파트나 빌라 등 주택을 거래하고자 할때 부동산에 있는 공인중개사를 통해 거래를 하게 되면 지불하는 공인중개사 중개보수 또는 중개수수료입니다. 개인이 직거래로 하는 경우도 있지만 대부분 안전을 위해 공인중개사를 통해 하기 때문에 부동산 거래에 있어서 필수로 들어가는 비용으로 보시면 좋을거 같습니다.

 

2023년에 들어서는 부동산 경기가 여전히 안좋고 부동산들도 많이 힘든 시기이기 때문에 비싸게 받으려는 공인중개사도 생기고 있습니다. 그렇기 때문에 만약 부동산을 사거나 팔거나 하시는 분들은 주변에 여러 부동산에 들러서 매물을 확인하고 복비도 확인을 하시는게 좋습니다.

 

 

과거에는 부동산마다 중개보수에 차이가 있고 그 차이가 많기 때문에 상당히 어려웠다면 2021년부터 중개보수 상한요율이 시행되면서 최대 복비가 정해지게되었습니다. 그렇기 때문에 대부분이 상한요율을 지켜야하기 때문에 만약 거래를 하려고 하는 부동산중에 상한요율보다 높게 제시를 한다면 거래를 안하고 다른 곳에서 하는 것을 추천드립니다.

 

이 상한요율은 아파트와 같은 주택과 오피스텔이 구분되기 때문에 따로따로 확인을 해야합니다. 아래에서 아파트와 오피스텔 별로 상한요율을 정리하였으니 확인하시면 좋을거 같습니다.

 

아파트 복비 상한요율

▶ 매매·교환

거래금액	상한요율	한도액
5000만원 미만	0.6%	25만원
5000만원 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 ~ 9억원 미만	0.4%
9억원 ~ 12억원 미만	0.5%
12억원 ~ 15억원 미만	0.6%
15억원 이상	0.7%

 

▶ 임대차 등

거래금액	상한요율	한도액
5000만원 미만	0.5%	20만원
5000만원 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
1억원 ~ 6억원 미만	0.3%
6억원 ~ 12억원 미만	0.4%
12억원 ~ 15억원 미만	0.5%
15억원 이상	0.6%

 

오피스텔 복비 상한요율

오피스텔에 경우 금액별 상한요율은 없으며 매매를 하는 것인지 임대차로 월세, 전세를 하는 것인지에 따른 구분만 존재합니다.

구분	상한요율
매매·교환	0.5%
임대차	0.4%

 

그리고 상한요율은 지역별로 차이가 있을 수 있는데 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 그렇기 때문에 원하는 지역의 상한요율을 별도로 확인해야하는데 한국공인중개사 협회 사이트에 시도별 중개보수 요율 페이지에서 확인이 가능하니 참고하시면 될거같습니다.

 

복비 계산기

 

 

지역별로 확인하고 상한요율과 거래가겨을 확인하는 것이 다소 번거로울수 있습니다. 그럴때 네이버 부동산 중개보수 계산기를 통해 간단히 확인이 가능합니다. 주택 선택과 거래지역, 가격 등을 선택하고 전세 또는 월세 인지도 선택해서 입력이 가능합니다.

출처 네이버 부동산 복비 계산기

참고용이긴 하지만 그래도 부동산은 워낙 큰 금액이 오가는 거래인 만큼 우선 확인을 하고 그 다음 여러 부동산을 둘러보고 저렴하게 해주는 곳을 골라서 이용하는 것이 좋아보입니다.

 

감사합니다.