내가 단독주택을 산다면 최소한의 입지 분석 해보기!

아파트에 비해 단독주택이나 전원주택을 거주하는 사람은 상당히 적기 때문에 단독주택에 대한 정보는 상당히 미비합니다. 그렇기 때문에 단독주택에 입지를 파악하는데 상당히 어려움을 겪고 있는데 오늘은 단독주택을 찾을 때 고려해야할 사항을 몇가지 준비하였습니다. 필수는 아니지만 이런부분을 생각하면 좋겠다는 참고용으로 보시면 좋을거 같습니다.

 

내가 원하는 단독주택

아마 대부분 단독주택하면 전원주택을 생각하는 사람들이 많습니다. 푸른 잔디가 있는 마당과 크고 넓은 집, 그리고 개별 주차장 등 자세히 보면 각자 생각하는 단독주택이 다르고 원하는 것들도 상당히 다릅니다. 내가 원하는 단독주택은 무엇인지 먼저 고민을 해야합니다. 단독주택과 전원주택의 차이는 해당 링크를 통해 확인하시면 좋겠습니다.

 

 

저의 경우는 단독주택을 원하지 전원주택을 원하는 것은 아닙니다. 제가 원하는 단독주택은 우선 도심지에서 멀리 떨어지지 않고 어느 정도 상권도 주변에 있어야합니다. 자녀가 있어 학교도 당연히 주변에 있어야 하고 어느 정도 대중교통도 이용할 수 있는 위치여야 합니다.

출처 픽사베이

이렇게 보면 아파트와 다를바 없어 보이지만 주거형태가 단독이라는 것이 가장 큰 차이라고 할 수 있겠습니다. 이런 경우 몇가지 포기해야 하는 것들도 있습니다. 자연친화적인 집과는 다소 거리는 있을 수 있으나 개인의 취향에 따라 자세한 부분이 크게 나눠지기 때문에 먼저 본인이 어떤 집을 원하는지를 파악하시는게 좋습니다.

 

이 글 또한 도심지와 가까운 단독주택 또는 도심지 내부에 있는 단독주택을 기준으로 설명을 드리기 때문에 전원주택이나 자연친화적인 부분을 고려하는 분들은 적합하지 않을 수 있으니 참고 하시길 바랍니다. 아래에서는 위에서 설명드린 단독주택을 선정할 때 필요한 입지는 어느것이 있는지 상세히 보도록 하겠습니다.

 

주변상권

먼저 주변에 도보로 이용 가능한 상가들이 있는 지 확인하는 것입니다. 일반적으로 단독주택을 검색해서 보다 보면 전원주택이나 몇가구 없는 단독주택 단지가 나오게 되는데 이런 곳들은 주로 독립성이 매우 강한 지역이기 때문에 주변에 상권이 없는 경우가 많습니다.

 

 

상가가 근처에 있으려면 주변에 아파트가 가까이 있다던가 단독주택이 상당히 많은 지역들은 곳곳에 상가들이 있기 때문에 일반 생활에 필요한 가게를 찾는데는 크게 어려움이 없을 것으로 생각됩니다. 아파트가 있는 지역과 밀접한 지역도 좋고 지하철이 근처에 있다면 상가들이 많기 때문에 더 좋습니다.

 

역세권

다음은 역세권 주변을 먼저 검색하는 것입니다. 아마 역세권 주변은 대부분 아파트나 오피스텔로 되어 있기 때문에 찾기가 어렵지만 그래도 몇몇 단독단지들은 보이는 곳들이 있습니다. 동일 지역이라면 역에서 가까운 지역이 더 비싸기 때문에 어려울 수 있지만 그래도 역세권이 가진 힘은 상당히 크기 때문에 최대한 가까운 입지를 보는 편입니다.

 

역세권이 가진 장점은 주변 인프라뿐만 아니라 앞으로 집값이 오르게 된다면 상승하게 되는 폭이 더 크기 때문에 자산 가치 적으로도 상당히 좋습니다. 물론 원하는 지역에 원하는 가격대에 역세권 단독주택이 없는 경우는 버스로 이동이 가능한 지역을 찾아보고 이동이 편한 위치를 찾으려고 노력하고 있습니다.

 

 

도로상황

다음은 도로상황을 판단하는 것입니다. 입지에는 도로로 이동하는 것까지 생각을 해야하기 때문에 어려움이 있는데 일반 아파트는 대부분 큰도로가 붙어 있는 경우가 많고 골목길이 별로 없어서 크게 신경쓸 일은 없지만 단독주택에 경우 다양한 케이스가 많습니다.

출처 픽사베

예를 들면 단독주택 단지로 들어가는 도로의 넓이가 자동차 한대만 지나갈 수 있을 정도의 넓이라면 운전을 해서 나가고 들어오는 것에 상당한 스트레스를 받을 수 있습니다. 또한 이사를 하거나 공사가 필요한 시점 또는 구급차를 부르는 경우 등 다른 차들을 부르는 경우에도 상당히 시간이 소모 되기 때문에 이부분을 유의해서 확인해야합니다.

 

대형 suv 차량의 넓이가 2m정도 인것을 감안하면 최소 4m 이상 6m 정도가 되야 불편함을 덜 수 있습니다. 추가적으로 도로상황을 확인 할때 로드뷰로 길가에 불법주차가 많은 지역인지 아닌지도 함께 보시면 더욱 좋습니다.

 

경사길, 언덕길

다음은 단독주택 위치가 언덕길을과 경사길이 심한 곳인지를 판단하는 것입니다. 물론 언덕위에 있는 집이 앞을 보는 뷰도 좋고 개방감이 있기 때문에 더 좋을 수 있지만 그런 이점 보다는 단점이 좀 더 크게 작용합니다. 언덕위에 있다는 것은 일단 도보로 아래로 내려갔다 올라가는 길에 불편함이 있습니다.

출처 픽사베

또한 다른 계절은 크게 상관이 없을 수 있지만 겨울철에 언덕길이 얼어서 차량을 주행하지 못하는 경우도 발생하게됩니다. 이부분은 상당히 큰 단점이기 때문에 오히려 평지를 찾거나 평지와 큰 경사가 없는 지역을 찾는 것이 좋아 보입니다.

 

 

※ 해당 글은 정보를 공유하고자 하는 글이고 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

 

 

감사합니다.